Entreprise dans le centre-ville : une nouvelle salle de restauration, des bureaux et un parc sont prévus pour Winrock

Par Alaina Mencinger / rédactrice du journal Publié le : dimanche 2 avril 2023 à 9 h 00 Mis à jour le : dimanche 2 avril 2023 à 9 h 15

La saleté est retournée au centre-ville de Winrock. Derrière Dillard, des grues montent et descendent des collines, développant le nouveau parc de 2,5 acres de Winrock, qui devrait ouvrir ses portes dans les mois à venir.

Mais un nouveau parc n'est pas tout ce qui est en préparation pour le centre-ville au 2100 Louisiana NE. Connu depuis longtemps comme un centre commercial, la quantité d'espace de bureau dans le centre est minime. Mais au cours des 2 1/2 prochaines années, la quantité d'espace de bureau devrait monter en flèche à près de 100 000 pieds carrés alors que le développeur Winrock Goodman Realty se lance dans deux nouveaux développements de bureaux, dont l'un comprendra une nouvelle salle de restauration.

"On a vraiment l'impression d'être à un point de basculement", a déclaré Darin Sand, vice-président senior de Goodman Realty Group, le développeur derrière Winrock.

Le premier à l'ordre du jour est le bâtiment Portland, un immeuble de bureaux à usage mixte de trois étages. La société a demandé des offres de construction le 21 mars et le coût global n'a pas encore été déterminé. Goodman Realty espère commencer la construction en mai et terminer le projet d'ici le printemps 2024.

La région métropolitaine d'Albuquerque souffre depuis longtemps d'une pénurie d'espaces de bureaux, en particulier d'espaces de bureaux de classe A - qui sont situés dans des zones de choix et offrent le plus de commodités aux locataires.

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"Je ne sais pas quand la dernière fois qu'un nouvel immeuble de bureaux a été construit ici", a déclaré Sand.

Fin 2022, le taux d'inoccupation des bureaux dans la ville a atteint un niveau record de 10,7 %, selon un rapport du 25 janvier de la société immobilière CBRE, clôturant sept années de baisse des postes vacants. Selon le rapport, il n'y a pas eu de construction de nouveaux bureaux depuis 2018.

Le bâtiment de 30 000 pieds carrés comprend une bande de commerces au bas pouvant accueillir jusqu'à six locataires. Les 20 000 pieds carrés restants seront réservés à des bureaux et pourraient accueillir entre trois et quatre entreprises.

Le bâtiment sera voisin de l'ancien bâtiment Montgomery Ward, qui abrite désormais New Mexico Orthopaedics et sera rempli de détaillants supplémentaires.

Le bâtiment de Portland sera un peu différent des autres bâtiments autour de Winrock. En fait, il sera différent de l'architecture néo-mexicaine en général. La conception est basée sur l'architecture de conception du nord-ouest du Pacifique avec des éléments en bois - d'où le nom de Portland. Sand a déclaré que le design avait été inspiré par l'amour du PDG de Goodman Realty, Gary Goodman, pour l'Oregon.

"C'est vraiment de là que ça vient, l'amour de Gary pour le Nord-Ouest", a déclaré Sand. "Nous n'avons rien de tel ici que je sache, du point de vue de l'architecture."

Environ un an après l'achèvement du bâtiment de Portland, a déclaré Sand, Goodman Realty prévoit d'ouvrir un deuxième espace de bureau plus grand qui comprendra une salle de restauration au rez-de-chaussée.

"Ce n'est que le début du bureau de Winrock", a déclaré Sand.

Le deuxième bâtiment, qui n'a pas encore été nommé, comprendra trois étages de bureaux, totalisant environ 64 000 pieds carrés. La halle alimentaire accueillera environ 20 restaurants et comprendra une mezzanine et un patio de bière en plein air, face à l'amphithéâtre prévu dans le parc.

Le bâtiment Portland et le deuxième immeuble de bureaux chevaucheront le parking, reliés par le patio.

"Image : pendant que vous tapez, regardez par de grandes fenêtres, puis descendez pour une réunion ou deux dans la salle de restauration ou rencontrez des gens dans le parc", a déclaré Sand.

La halle alimentaire sera à l'angle de Park Square Market, la nouvelle halle alimentaire d'Uptown annoncée la semaine dernière par le développeur de Sawmill Market, Heritage Hotels & Resorts. Les deux nouveaux projets rejoindraient un portefeuille croissant de halles alimentaires dans la région métropolitaine d'Albuquerque, notamment Green Jeans Farmery, Tin Can Alley et Central 505 Food Hall.

Winrock Town Center a ouvert ses portes en 1961. Au début des années 2000, le centre commercial était presque vacant, à l'exception notable du locataire phare Dillard's, qui est resté ouvert depuis l'ouverture du site Winrock en 1992. Goodman Realty a acheté la propriété en 2007 au propriétaire de longue date PruWinrock LLC.

Sand dit que Goodman espère que le nouvel accent mis sur les espaces de bureau, ainsi que sur d'autres commodités, attirera de grandes sociétés hors de l'État.

"Avec l'emplacement central, un accès formidable juste à côté de l'I40… et toutes les commodités ici, s'ils recherchent un endroit où leurs employés voudraient vraiment venir travailler et les attirer", a déclaré Sand, "Je ne sais pas où d'autre vous voudriez aller."